怎么对付面积误差

问题一，暂测面积与实际面积相差多少时，双方可按原定房价不再结算？

在销售合同中通常是这样处理这个问题的：

“……该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±2％（或3％，不包括±2％或3％）时，房价款保持不变。”

至于这个误差是2％或3％，是没有一定规定的，是按项目不同由发展商和购房者共同商定的。在实际操作过程中，一般较少出现实际面积小于暂测面积情况，也就是说发展商不会在现房时退房款给买家，而实际面积大于暂测面积的情况较多，因此买家经常要多付超出面积的房款。因此，购房者对这个误差也要慎重考虑，相对大一点会较为有利。

问题二，若实际面积的差别超过暂测面积一定的百分比后，购房者可否要求拒付房款或退房？

在一些销售合同中有时会这样约定“暂测面积与实际面积相差超过2％（或3％）时，按实际房屋面积的总价结算。”这样的约定可能会出现有的发展商故意将暂测面积做小，而实际面积超过暂测面积多达10％以上，使得买家在最后无法接受这一结果而要求退房。这里提醒买家的是，在销售合同中应如下约定：超过2％（3％）但不超过某个百分比（如5％）时，双方按房价结算，当实际误差超过某个百分比时，买家有权终止协议，可以退房。

问题三，“超过部分”究竟是指暂测面积与实际面积的差值，还是指这个差值减去合同约定的某个百分比后所得的面积？

曾经有一个项目交房时实际面积大于暂测面积为4．5％，而在合同约定中是规定超过3％，按房屋售价进行结算。开发商要求这个买家多付4．5％的房款，而买家则认为超过部分是指4．5％减去3％的1．5％部分，结果造成了一场纠纷。所以在签定购房合同时，应明确约定“超过面积”的含义，以防止双方在履行合同时发生争议。